899 000 $ Saint Urbain Premier

Votre rêve devient réalité ici ! Belle et spacieuse propriété sur un terrain de plus de 157 000 pieds carrés avec une écurie pour la possession de chevaux et une des rares à avoir un droit acquis pour l'élevage de chiens. Le potentiel de cet endroit est incroyable ! Vous avez toujours voulu être un gentlemen farmer, voilà votre chance ! N'attendez plus, l'air de la campagne vous attend à seulement 30 minutes de Montréal ! À ne pas manquer !

Tant de chose à dire pour cette propriété ! Commençons par l'autorisation d'avoir des chevaux ou petits animaux de ferme, sous conditions de respecter les normes de la municipalité.
Aussi, la propriété a la permission pour un élevage de chiens, hôtel pour chiens ou un chenil.
Plusieurs rénovations ont été effectuées au fil des ans. Au départ, c'était un duplex avec sous-sol de 4 pieds. Le deuxième étage a été enlevé, la maison a été soulevé afin d'ajouter un muret de 4 pieds et permettre d'avoir un sous-sol habitable, le tout en 2007. Le sous-sol est isolé à l'uréthane soufflé. Le chauffage à l'huile a été enlevé à ce moment pour le mettre électrique avec fournaise électrique et thermopompe centrale à air pulsé.
Plusieurs fenêtres et portes changées depuis 2015.
Il y a environ 5 ans, une rallonge a été ajoutée à la maison et la cuisine refaite.
Il y avait un foyer au salon. Le foyer n'est plus là, mais la cheminée est toujours en place. Le panneau électrique a été changé en 2019 et mis à 200 amp.
Le revêtement de la toiture a été changée en 1999, mais elle est bonne pour 50 ans, c'est de l'acier peint cuit.
Il y a un échangeur d'air, mais les vendeurs ne s'en sont jamais servi depuis 2007, car il y a un échangeur d'air intégré dans la fournaise.
Il y a 2 sumpumps au sous-sol.
Les fosses septiques ont été changées en 2007. Une inspection des installations septiques a été faite par la municipalité. Le champ d'épuration devra être mis aux normes. La piscine a environ 2 ans et est chauffée.
La vendeuse possède un permis de la MAPAQ pour l'élevage de chiens et ce permis est transférable. La maison possède un parc à chiens et pour les chevaux, des cercles d'entrainement (70 oi de diamètre) et de compétition, une clôture électrique au fond du terrain, un abri extérieur amovible pour les chevaux, une écurie de 120 pi x 35 pi avec 6 box et possibilité de 10 box, une petite aréna (manège) intérieure et du rangement pour l'équipement. Un système vidéo Lorex permet de surveiller les animaux partout où ils vont.
Le sentier de motoneiges passe au coin de la cour.


INCLUSIONS
Luminaires, aspirateur central et accessoires, stores, meubles de rangement x2 et coiffeuse de la salle de bain principale, chauffe-eau, système vidéo Lorex, clôtures des cercles d'entrainement des chevaux, convoyeur de l'écurie, gazebo, accessoires de piscine et thermopompe, étagères du garage.

EXCLUSIONS
Lave-vaisselle, supports à télévisions et télévisions.